Размер шрифта: A A A
Цвета сайта: С С С
Поиск по сайту
Проект Министерства финансов Ставропольского края

Арест единственного жилья возможен

1200
(0 голосов)
В конце 2015 года вступило в действие постановление Верховного Суда РФ, по которому судебные приставы теперь могут арестовать даже единственное жилье должника. Решение Верховного суда не позволит приставам выселить собственника из квартиры или продать недвижимость вопреки воле владельца — право на проживание в квартире по-прежнему гарантировано законом. Жить можно, а распоряжаться – нельзя. Пока долг не будет погашен, должник не имеет права ни продать, ни прописать других людей в своей квартире, ни сдать её в аренду.
В том случае, если должник владеет единственной квартирой по праву долевой собственности, аресту подлежит вся квартира. Если же другие владельцы, не имеющие долгов, решат выделить свою долю, то они получат такую возможность, а под арестом останется только часть, принадлежащая неплательщику. В случае, если дом частный и стоит на своей земле, часть участка в некоторых случаях могут отрезать и продать.

Ранее суды руководствовались принципом: раз единственную квартиру нельзя продать, то и аресту она не подлежит. Однако сами должники могли продать свою квартиру целиком или по частям и скрыться от кредиторов. Но сейчас у взыскателей появились гарантии, что имущество не будет продано до погашения долга.
На объекты недвижимого имущества судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у должника денежных средств в рублях, валюте и иных ценностей. Документ разрешает приставам в крайних случаях арестовывать даже дорогое имущество при небольших долгах. По закону стоимость арестованного имущества должна быть соразмерна долгу.
В случае с ипотечной квартирой после 3-х месячного ожидания, банк сначала требует досрочного погашения кредита и только при отсутствии реакции со стороны заемщика представители банка обращаются в суд. Суд же выносит решение о выставлении квартиры на продажу и назначает стартовую цену. И здесь не играет роли, является ли жилье единственным, и зарегистрированы ли в нем дети. На этом этапе еще можно погасить задолженность перед банком деньгами (перезанять, продать машину или другие способы нахождения денег). Если все же новые финансовые возможности не появились, то судебные приставы  накладывают на имущество арест - опечатывают квартиру. Теперь банк получит свои деньги после продажи ипотечной квартиры. А продажа состоится после того, как будет вынесено судебное постановление о передачи квартиры-залога на торги с установленной судом начальной ценой. Что происходит довольно быстро.
 Даже после решения суда об аресте залоговой квартиры, должник может подать заявление об отсрочке исполнения либо попросить рассрочку для выплаты. Но все же старайтесь не доводить дело до суда. Активно обсуждайте с сотрудниками банка возможные решения, ищите дополнительные финансовые источники.
Чтобы не допустить подобного развития событий, следует взвешенно подходить к вопросу кредитования и к своевременности любых выплат. Значительные, и незначительные просрочки по кредитным платежам несут с собой неприятные последствия для заемщика. В таких серьезных займах как ипотека, просрочка платежа на длительный срок может обернуться полным банкротством всей семьи заемщика. Для того чтобы этого избежать, можно предпринять ряд шагов, в частности:
1.    строго планировать семейный бюджет, прежде всего выделяя сумму на погашение займа, а уж затем на остальные расходы;
2.    создать неприкосновенный запас в размере 3-4 месячных платежей по кредиту на случай непредвиденных обстоятельств;
3.    застраховать жизнь и трудоспособность (также есть программы, позволяющие застраховаться даже от потери места работы);
4.    в случае возникновения форс-мажора при полной невозможности гасить кредит, необходимо своевременно обратиться в банк, объяснить ситуацию и попытаться договориться о возможном решении проблемы.

Подробнее: http://www.stapravda.ru/20160429/arest_edinstvennogo_zhilya_vozmozhen_93305.html

Новые статьи