Размер шрифта: A A A
Цвета сайта: С С С
Поиск по сайту
Проект Министерства финансов Ставропольского края
Проект Министерства финансов Ставропольского края

Записки финансового консультанта. Покупка квартиры на вторичном рынке: на что следует обратить внимание.

2980
Оценка: 3.44 (Голосов: 2)
Как не превратить покупку собственной квартиры на вторичном рынке из радостного события в головную боль? Что выяснить и проверить на стадии осмотра квартиры, чтобы потом бюджет, выделенный на ремонт, не рухнул под тяжестью непредвиденных проблем?
Конечно, самый простой способ – этот нанять квалифицированного оценщика, который знает, на что смотреть и как выявить скрытые дефекты. Кроме того, такие параметры отделки, как качество электроразведки, звукоизоляции и теплоизоляции сможет оценить только эксперт. Однако, услуги оценщика стоят недешево, поэтому в целях экономии будущему хозяину стоит самостоятельно проверить качество приобретаемого жилья.
Приходить на осмотр приобретаемого жилья необходимо днем, чтобы осмотреть квартиру при хорошем естественном освещении. Возьмите с собой фонарик. Помните, что при искусственном освещении сложно увидеть многие недостатки, например, царапины на стенах, полу и мебели, мелкие трещины, сколы.
Внимательно изучите внутренние стены квартиры, особенно выходящие на улицу, углы комнат, оконные откосы. На них должно быть ни плесени, ни черных пятнышек, которые свидетельствуют о грибке на стенах. Конечно, вывести плесень и грибок возможно, но это потребует значительных затрат, поэтому наличие подобных недостатков является весомым поводом для обсуждения стоимости квартиры.
Если вы осматриваете квартиру в холодное время года, приложите ладонь к стенам, выходящим на улицу. В проблемных квартирах даже в отопительный период угловые стены холодные.
О хорошем качестве отделки поверхностей говорят ровные стены и потолок, без трещин, волн, разводов, сколов. Чтобы проверить это, посветите фонариком вдоль стены, это поможет вам увидеть имеющиеся дефекты.
Следует проверить механизмы открывания оконных рам. Они должны открываться легко, фиксироваться без лишних усилий в различных положениях, ручки не должны иметь люфт и дефекты. Также проверьте изоляцию на местах стыков окон со стенами.
Обязательно проверьте межкомнатные и входные двери на наличие перекосов. Они должны легко и без скрипа закрываться и открываться. Также стоит проверить звукоизоляцию входной двери, исправность замков. Впрочем, даже при исправном функционировании входной двери рекомендуется в самое ближайшее время после приобретения квартиры замки сменить.
Далее следует оценить состояние отделки. Если у вас ограниченное количество средств и вы не планируете в первое время после покупки делать косметический ремонт квартиры, то в первую очередь осмотрите обои на наличие несмываемых пятен, потертостей, состояние пола. Если вы увидите набухшие участки на местах стыка паркета или ламината вблизи батарей отопления – это явный признак, что отопительные приборы вам придется менять.
Кафель в санузлах и на «фартуке» кухни должен быть уложен аккуратно, с тщательной проработкой затиркой. На плитках не должной быть трещин и сколов — их легко обнаружить, просмотрев покрытие вдоль под разными углами, а не только фронтально. При простукивании качественно приклеенная плитка должна издавать тупой, глухой звук без стеклянного звона. Если плитка повреждена или плохо приклеена, то, скорее всего, вам придется ее вскоре менять, что, опять же, отрицательно отразится на вашем бюджете.
Рекомендуем посмотреть, как уходит по трубам вода в ванной и кухне, нет ли серьезных засоров. Уделите особое внимание сантехнике, проверьте работу смесителя и кнопок слива, посмотрите, нет ли протечек.
Как правило, на вторичном рынке вместе с квартирой продается встроенная мебель, как правило, кухня и шкафы-гардеробные, также в стоимость квартиры может входить бытовая техника: вытяжка, варочная панель, духовка, стиральная машинка и т.д.
Необходимо в первую очередь оценить надежность креплений, чтобы как попало повешенный шкафчик на кухне не упал вам на голову, исправность мебели и техники. Попросите хозяев оставить вам документы на технику. Даже если бытовая техника уже не находится на гарантии, с документами вам проще будет в случае поломок обратиться в сервисный центр.

Последовав нашим рекомендациям, вы поймете, требуется ли косметический, либо капитальный ремонт квартиры, и еще до покупки сможете просчитать предстоящие затраты, распланировать свой бюджет. Возможно, вы сделаете вывод, что понравившаяся вам квартира за счет ремонта обойдется слишком дорого и вам лучше подыскать другое жилье.
Тщательно оценив состояние приобретаемой квартиры, вы не только избавите себя от неприятных сюрпризов в будущем, но и с полным правом сможете торговаться по поводу цены.

Людмила Белоусова, независимый финансовый консультант