Размер шрифта: A A A
Цвета сайта: С С С
Поиск по сайту
Проект Министерства финансов Ставропольского края

Квартира с историей

85
(0 голосов)

Приобретение жилья для многих людей – одно из самых финансово важных событий в жизни. В Ставропольском крае ежегодно заключается порядка ста тысяч сделок с недвижимостью. Чтобы не потерять деньги, а потом и время в судах, нужно проявить особую внимательность к «чистоте» квартиры, изучить ключевые моменты истории приобретаемой недвижимости.

В полном составе

Например, вроде бы очевидный факт: в продаваемом жилье не должна остаться «нагрузка» в виде зарегистрированных жильцов. Однако не редкость случаи, когда нечестные хозяева говорят, что якобы потеряли домовую книгу и показывают новую, без записей. Это уже повод насторожиться.

Вообще верить на слово в таких случаях нельзя и лучше обратиться за помощью к специалистам (юристам, нотариусам), которые знают, что и как проверять. Например, расширенная выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре «расскажет» нам о текущей ситуации дел, кто собственник, есть ли какие-либо ограничения обременения. Из домовой книги можно получить сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных жильцов, постановке-снятии с регистрационного учета. Иначе сиюминутная экономия способна обернуться большими потерями в будущем.

«Одно из существенных условий договора купли-продажи – указание списка лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением. И здесь есть нюансы, – рассказывает нотариус города Ставрополя Иван Кашурин. – Собственник жилья, помимо прочего, имеет право распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости. А вот члены его семьи могут только пользоваться квадратными метрами, но не менять, продавать их и так далее». Поэтому если вам пытаются продать не свое собственное жилье, а кого-то из родственников, то удвойте бдительность (к слову, по закону в большинстве случаев при совершении сделок с недвижимостью требуется нотариально оформленное согласие супругов).

Проверить доверенность

Другое дело, если человек действует по доверенности собственника. Но и тогда просто увидеть документ недостаточно. С 2017 года Федеральная нотариальная палата запустила интернет-сервис, позволяющий проверить любую доверенность в режиме онлайн. Информация обо всех отозванных и действующих доверенностях содержится на официальном портале ФНП. Потребуется лишь перейти на сайт http://reestr-dover.ru, заполнить специальную форму, указав дату удостоверения и реестровый номер доверенности, данные нотариуса, который ее удостоверил, и данные доверителя. Далее останется нажать на кнопку «Найти» и ознакомиться с результатами. Только так вы можете быть уверены, что вам не показали просроченный или вообще поддельный документ.

А когда приватизировали?

Есть еще один важный момент, на который часто не обращают внимание, а зря. Большинство сделок с недвижимостью совершается на вторичном рынке, и, соответственно, основная часть из них связана с приватизированными квартирами. Закон о приватизации претерпел 14 редакций.

«Поэтому нужно учитывать не нынешнюю редакцию, а ту, что действовала в момент приватизации. К примеру, в 1991 году правами на приватизацию жилого помещения обладали только совершеннолетние граждане. А в редакции от 11.08.1994 года аналогичное право появляется и у несовершеннолетних, - объясняет Иван Кашурин. А есть еще люди, имевшие возможность приватизировать конкретное жилье, зарегистрированные в указанной недвижимости, но не участвующие в приватизации. И они имеют особый правовой статус. Их можно условно подразделить на две группы. К первой относятся все лица, отсутствовавшие по уважительной причине на момент приватизации (военнослужащие, находящиеся в длительной командировке, и так далее). Ко второй группе относятся члены семьи, которые отказались от своего права на приватизацию, но оставались прописанными (зарегистрированными) в помещении. Лица, которые относятся к указанным группам, имеют право пользоваться жильем, проживать там и хранить свои вещи пожизненно. То есть, собственники жилья могут меняться, а данное лицо со своим вещным правом неизменно остается. Но есть нюанс: если человек выехал из квартиры или дома, снялся с регистрационного учета, то вещное право он теряет».

Возникает вопрос: а почему покупатель должен сам заботиться о юридической чистоте жилья? Ведь теоретически информация об объектах недвижимости хранится в разных ведомствах, а в случае ипотеки, ее проверяет служба безопасности банка. Но, к сожалению, в любой системе возможны сбои, а разбираться с последствиями все равно придется покупателю. Поэтому именно он, как самое заинтересованное лицо, должен проконтролировать процесс или хотя бы знать, на какие ключевые моменты обратить внимание. 

Анна Учаева

Новые статьи
Кот Белобок в гостях у «Скворушки»
Рубрика: Финансовое планирование
Самостоятельные путешествия. Как я бронирую жилье
Рубрика: Финансовое планирование