Размер шрифта: A A A
Цвета сайта: С С С
Поиск по сайту
Проект Министерства финансов Ставропольского края

Как защитить свои деньги при покупке квартиры в новостройке?

742
(0 голосов)
Больше всего при покупке жилья люди боятся потерять деньги свои деньги. Как не остаться без купленной квартиры в новостройке? Как защитить себя?  
Общий подход: не полагаться на слова продавцов. Их задача понятна – заполучить ваши деньги. А вот ваша цель – отдать сбережения именно тому застройщику, кто в состоянии выполнить взятые на себя обязательства. 
Определение стадии строительства 
Покупать квартиру можно на любой стадии – от проекта до уже готового объекта. Чем более ранний этап, тем выше риски. Но квартиры в доме, сдан- ном госкомиссии, будут стоить дороже еще строящегося объекта на 15–20%. Банки более лояльно относятся к уже завершенному строительству и, как правило, предлагают ипотеку по таким объектам на более выгодных условиях. Если средства позволяют, спокойнее приобретать жилье в готовом доме.  
Ознакомление с правовой базой 
Узнайте, работает ли застройщик по Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Этот закон регламентирует порядок приобретения жилья по договору долевого участия и предоставляет покупателю максимум юридических гарантий. Обязательства застройщика считаются исполненными только в момент подписания сторонами передаточного акта на жилплощадь. 
Следует понять, по какой схеме вам предлагают заключить сделку: 
• договор участия в долевом строительстве; 
• жилищный сертификат, выпущенный застройщиком, закрепляющий право на получение у него жилых помещений; 
• вступление в жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы; 
• предварительный договор купли-продажи; 
• приобретение векселя застройщика; 
• прочие схемы. 
Законом № 214-ФЗ разрешены только первые три способа. Все остальные варианты находятся вне рамок специализированного законодательства, государственной регистрации не подлежат, особых обязательств на застройщика по ним не налагается. К сожалению, на рынке распространены «правила игры» в обход № 214-ФЗ. Они создают односторонние преимущества застройщикам. Уверенные консультанты убеждают потенциальных покупателей, что «такие договоры являются типовыми, их все подписывают, и проблем нет».Не поддавайтесь на такое давление, четко представляйте, под каким документом ставите свою подпись. Вы должны понимать все риски и соглашаться только на те из них, которые лично вы считаете для себя приемлемыми.  
Выбор и анализ застройщика 
Прежде чем заключать договор, проведите подготовительную работу: 
• Выясните, работает ли застройщик по № 214-ФЗ. 
• Проверьте репутацию фирмы. Помимо разрешительной документации и лицензии на строительство, важный показатель – наличие большого числа уже реализованных проектов. Также уточните, какие объекты планируются к возведению в будущем или строятся параллельно с вашим. 
• Узнайте, какие банки предлагают ипотечные программы по данному объекту. Даже если вы не собираетесь пользоваться кредитом, эта информация важна. Солидные банки избегают взаимодействовать с застройщиками, в компетентности и надежности которого есть сомнения.  
Анализ документов 
Застройщик обязан предоставить при консультации или заключении договора о долевом участии следующий пакет документов: 
• разрешение на строительство;
•технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 
• заключение государственной экспертизы проектной документации; 
• проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
• документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; 
• учредительные документы застройщика;
• свидетельство о государственной регистрации застройщика; 
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 
• утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период; 
• аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
 Условия сдачи дома 
Иногда ключи не выдают, пока не будут построены все здания в комплексе. Случается, что жилье сдают корпусами или даже подъездами. Узнайте, как планируют сдавать ваш будущий дом. Это важно, если вы снимаете жилье, берете кредиты или планируете продавать квартиру, в которой сейчас живете.
Новые статьи
Как войти в Новый год без долгов?
Рубрика: Финансовое планирование
День финансиста
Рубрика: Налоги
Кредитная карта: за и против
Рубрика: Банки и банковские продукты