Размер шрифта: A A A
Цвета сайта: С С С
Поиск по сайту
Проект Министерства финансов Ставропольского края
Проект Министерства финансов Ставропольского края

Как не потерять налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

31 августа 2018
66

На фоне заметного снижения ставок по жилищным займам некоторые, тем не менее, не решаются на рефинансирование ипотеки из-за боязни потерять право на получение налогового вычета. Однако здесь стоит знать несколько нюансов, при соблюдении которых возврат уплаченного НДФЛ не станет проблемой.


Для начала вкратце напомним о видах вычетов. На имущественный вычет за покупку недвижимости (сумма для возврата максимально составляет 260 тысяч рублей, это 13% от двух миллионов рублей самого вычета) вообще не влияет рефинансирование ипотеки. Такой вычет люди получают, когда фактически покупают жилье — и неважно, как именно: через ипотеку, наличкой, взяв потребительский кредит в банке и тд.

Другое дело — это вычет по фактически уплаченным по ипотеке кредитным процентам. «Потолок» в данном случае составляет 3 миллиона рублей – соответственно, возвратить можно 390 тысяч. При рефинансировании ипотеки главное сохранить статус вашего кредита. Для налоговой инспекции по большому счету без разницы, из какого банка вы приносите справку в подтверждение. Важно видеть, что это одна и та же ипотека. То есть в договоре с банком при оформлении рефинансирования нужно прописать, на что вы получаете деньги. Как правило, указываются данные по предыдущему ипотечному договору и кредиту, который непосредственно погашается новым банком.  Тогда у вас все сойдется.

Таким образом, если вы рассчитываете получить вычет, при рефинансировании не плюсуйте к ипотеке другие кредиты. Объединить все долги в один проще, удобнее и зачастую выгоднее. Но в этом случае налоговый вычет за проценты по ипотеке теряется. Почему? Потому что практически невозможно вычленить в справке для налоговой, какую сумму вы заплатили банку в виде процентов по ипотеке, а какую — в виде процентов по другому кредиту.

Напомним, что по данным ставропольских застройщиков, в среднем около 74% жилья на первичном рынке приобретается с привлечением банковских займов. В числе прочего это продиктовано смягчением ценовых условий кредитования. По данным Отделения Ставрополь Южного ГУ Банка России, в первом полугодии прошлого года процентная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным жителям регионов Северо-Кавказского федерального округа, в среднем составляла 11,63%, в январе-июне 2018 года – 9,63%. В первом полугодии этого года жители Ставропольского края оформили ипотечных кредитов в общей сложности на 14,4 млрд рублей.